El interés de varias empresas por adquirir los 20.000 metros cuadrados techo de suelos para uso comercial disponibles en el Área de Reparto del Río Lucena podría actuar como acicate para la puesta en marcha del proyecto de urbanización de esta zona de la ciudad, que comprende una amplia bolsa de suelos de forma triangular, comprendida entre la avenida Miguel Cuenca Valdivia, la calle principal del nuevo recinto ferial y el propio cauce del río, en la que se ubican parcelas de titularidad pública y privada tanto para fines residenciales como terciario, tras la desaparición progresiva de las naves industriales existentes en la zona.
La superficie del ámbito es de unos 80.000 m² y se está desarrollando por el sistema de Cooperación, mediante el cual es el ayuntamiento, a instancias de los propietarios del suelo, quien se encarga de la gestión y ejecución de las obras de urbanización con cargo a los titulares –entre los que figura el propio consistorio– que previamente deberán hacer frente a la correspondiente derrama.
Según ha explicado la concejala de Urbanismo, Charo Valverde, en las últimas semanas se han celebrado reuniones con al menos dos empresas interesadas en la adquisición de esos suelos comerciales, y se han iniciado los contactos con los propietarios de los terrenos de carácter residencial.
Respecto a los primeros, Valverde ha señalado que una empresa ha mostrado su interés por la única manzana de propiedad municipal, que dispone de 11.650 metros cuadrados techo, con intención de construir en la misma un gan centro comercial. Sobre la segunda, una manzana con cuatro propietarios proindiviso –uno de ellos es el propio Ayuntamiento– y con una superficie edificable de 8.662 metros cuadrados techo, es una inmobiliaria la que está intentando poner de acuerdo a todos los titulares, para obtener el suelo para su cliente, igualmente con fines comerciales.
El Área de Reparto del Río Lucena incluye además otras cuatro manzanas de uso residencial plurifamiliar desarrollado en manzana cerrada con una edificabilidad permitida de 77.874 metros cuadrados techo. En este caso, el primero de los contactos se ha llevado a cabo con uno de los principales propietarios, Rumenex. El objetivo es alcanzar acuerdos que permitan al Ayuntamiento acometer la urbanización. Según Valverde, es "una competencia del Ayuntamiento, que en virtud del sistema de cooperación impuesto para este desarrollo urbanístico, debe actuar como impulsor de unas obras de urbanización" que supondrán una inversión de unos 7 millones de euros, incluidos impuestos, en los que se contemplan todas las obras interiores y exteriores previstas y también las indemnizaciones a las que tendrán derecho los propietarios de las casetas de feria tradicionales, construidas sobre suelo municipal, y que deberán ser demolidas.
Vista infográfica del Área de Reparto Río Lucena desde el auditorio
UNA TRANSFORMACIÓN RADICAL
La actuación supondrá una radical transformación de esta entrada a la ciudad, que se materializará en la desaparición de las actuales naves industriales y del antiguo recinto ferial y sus casetas y la aparición de varios edificios de viviendas en manzana cerrada, nuevos viales, zonas verdes, áreas comerciales y nuevas dotaciones sociales, entre las que en su día se barajó la construcción de la nueva estación de autobuses de Lucena.
Este proyecto, del que se adelantó la parte correspondiente al auditorio municipal, sus aparcamientos y el nuevo recinto ferial, de gestión totalmente pública, se paralizó en torno a 2008 por la crisis inmobiliaria y el desinterés de los propietarios, una situación que ha cambiado drásticamente ahora, a juzgar por el enorme interés que despierta su desarrollo para el sector privado.
De hecho, la empresa municipal Suvilusa ya estuvo hace un año a punto de poner en marcha un proyecto de construcción de 58 viviendas sociales, del que finalmente se desistió.
