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El precio medio de la vivienda nueva volvió a caer en el primer semestre del año y sigue sin tocar fondo, situándose a finales de junio de 2012 en 1.043 euros por metro cuadrado , 80 euros menos por metro cuadrado que a finales de 2001, que se cerró con un precio de 1.123 euros por metro cuadrado, según refleja elestudio de la Sociedadde Tasación que acaba de hacerse público.
Este informe sobre la totalidad de las ciudades españolas con más de 25.000 habitantes, revela que los precios de la vivienda nueva continúan en caída libre desde diciembre de 2007, cuando ésta alcanzó máximos con un precio medio de 1.516 euros, 473 euros por metro cuadrado menos que a finales de junio.
Según esta referencia, un piso de renta libre, con calidades medias y unasuperficie de 80 metros cuadrados construidos,tendría en Lucena unprecio medio de mercado de 83.440 euros, casi 10.000 euros menos que hace sólo un año y 37.200euros menos de lo quecostaría la misma vivienda hace cinco años.
El índice interanual de caída de los precios fue en este periodo del7,10% , similar a la de todo el año 2011, cuando la disminución de precios acumulada fue del 7,4%. Hay que remontarse hasta finales del año 2004 para encontrar un precio por metro cuadrado más bajo.
Frente al 7,10% de Lucena, la caída de los precios en el último semestre fue del 3,8% a nivel nacional y del 3,6% en el conjunto de la comunidadautónomaandaluza.
Encuanto a Córdoba, la disminución fue del 6,1% en la capital, del 0,6% en Montilla, y el 6,6% en Pozoblanco, mientras que semantuvieron estables en Puente Genil, donde el precio medio por metro cuadrado es ya superior al de Lucena.
A entender las razones de esta caída continuada de precios puede contribuir el estudio de la progresión del desempleo en nuestra ciudad. Durante los años 2006 y 2007 la cifra de parados registrados en las oficinas del Servicio Andaluz de Empleo se mantuvo siempre entre las 1.900 y las poco más de 2.000 personas. Es justamente en diciembre de 2007 cuando comienza a notarse la crisis y, como consecuencia, comienza a subir el paro de forma importante, llegando a superar las 5.000 personas en los últimos meses. El análisis de los datosrevelaque a medida que ha ido subiendo el desempleo se ha idoreduciendo elnúmero de personas dispuestas a comprar una vivienda. Lareducción de lademanda se ha traducido paralelamente en la disminuciónde los precios.
En la actualidad existe un importante stock de viviendas nuevas en venta, formado por las viviendas que no se han podido comercializar, cuya absorción en el mercado se dificulta por la evolución general de la economía. Se calcula que actualmente existen en Lucena entorno a medio millar de pisos nuevosen venta. Las grandes promociones iniciadas hace unos años son hoypropiedad de las entidadesbancarias que las financiaron, después deque sus promotores fuesen incapaces de venderlas. A ello se suma laincorporación al stock de renta libre de las viviendas de protecciónoficial construidas por el Ayuntamiento y por la Empresa Pública deSuelo de Andalucía, más de un centenar en estos momentos.
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