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Elprecio medio de la vivienda nueva volvió a caer durante el primer semestre del año. Según revela el informa de la Sociedad de Tasación, en junio de 2011 la vivienda nueva en nuestra ciudad situó su precio en 1.173 euros por metro cuadrado, lo que supone una caída de 40 euros por metro cuadrado sobre los precios de diciembre de 2010, cuando el precio del metro cuadrado era de1.213 euros.
Esteinforme sobre la totalidad de las ciudades españolas con más de 25.000habitantes, revela que los precios de la vivienda nueva continúan encaída libre desde diciembre de 2007, cuando ésta alcanzó máximos con unprecio medio de 1.516 euros, 343 euros más que a finales de junio, lo que supone una rebaja de casi un 23 por ciento en un plazo de tres años y medio.
Elíndice interanual de caída de los precios fue en este periodo del 5,6por ciento, mientras que el semestral llegó al 3,30 por ciento. Hay que remontarse hasta finales de 2004 paraencontrar un precio por metro cuadrado más bajo. En el cuadro de laizquierda quedan reflejados los precios medios de la vivienda nueva ennuestra ciudad en la última década.
Latabla adjunta refleja, de una parte, el constante crecimiento de los precioshasta 2007, cuando comenzó a notarse en la ciudad la crisis económica,pasando de apenas 500 euros por metros cuadrado en el año 2000 a 1.516euros a finales de 2007. Desde entonces se han sucedido tres años y medio consecutivos de reducción de los precios.
Aunqueel fenómeno de la reducción de los precios de la vivienda ha afectado atodas las ciudades españolas, el efecto ha sido mucho más evidente enLucena.
Frenteal 5,60% de Lucena, la caída de los precios en el último año fue del3,20% a nivel nacional y del 3,80% en el conjunto de la comunidadautónoma andaluza.
Aentender las razones de esta caída continuada de precios puedecontribuir el estudio de la progresión del desempleo en nuestra ciudad.Durante los años 2006 y 2007 la cifra de parados registrados en lasoficinas del Servicio Andaluz de Empleo se mantuvo siempre entre las1.900 y las poco más de 2.000 personas. Es justamente en diciembre de2007 cuando comienza a notarse la crisis y, como consecuencia, comienza asubir el paro de forma importante, llegando a alcanza un pico máximo de4.725 personas en marzo de 2011. El análisis de los datos revelaque a medida que ha ido subiendo el desempleo se ha ido reduciendo elnúmero de personas dispuestas a comprar una vivienda. La reducción de lademanda se ha traducido paralelamente en la disminución de los precios.
Enla actualidad existe un importante stock de viviendas nuevas en venta,cuyaabsorción en el mercado se dificulta por la evolución general de laeconomía. Según fuentes de la Gerencia de Urbanismo en Lucena existen entorno a medio millar de pisos nuevos en venta. Grandes promociones comolas de Arenal 2000 o Dehesa de la Villa son propiedad de las entidadesbancarias que las financiaron, después de que sus promotores vendiesenapenas un 20 por ciento de las mismas. Consecuencia de ello, el mercadoinmobiliario de la vivienda constata una importante deceleración de laactividad productiva derivada de la importante reducción de losvolúmenes de ventas. Así las cosas, la Gerencia de Urbanismo ha sido unavíctima más de la situación, que ha obligado a su remodelación,perdiendo más de un sesenta por ciento de su plantilla de trabajadores.
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